宏润建设（002062）2022年年度董事会经营评述内容如下：

(资料图)

一、报告期内公司所处行业情况

（一）建筑业

1、宏观经济形势及行业情况

2022年，我国经济社会发展遭遇国内外多重超预期因素冲击，风险挑战前所未有。在中央政府的高效统筹下，我国经济社会发展总体保持恢复态势。据国家统计局公布的数据显示，2022年全国建筑业总产值311,980亿元，同比增长6.5%，2022年1-12月固定资产投资同比增速5.1%，建筑业继续在国民经济中发挥着重要作用。随着我国经济的不断发展，国家持续对建筑行业进行长期规划，着力提升基础设施水平，构建系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。根据住房和城乡建设部、国家发展改革委发布的《“十四五”全国城市基础设施建设规划》，“提升交通衔接便捷性和轨道覆盖通勤出行比例、提高城市道路网密度、提高道路网整体运行效率”被列为“十四五”时期城市基础设施建设的主要任务之一；同时，“长三角”一体化、城市更新、乡村振兴、城市综合管廊建设、新型基础设施建设等规划政策逐步落地实施，都给建筑行业带来广阔的市场和较大的增长空间。

2023年，公司将依托国家有利政策环境，紧随市场前进步伐，顺应行业发展要求，力争完成制定的目标。

2、行业的市场竞争格局

建筑行业是国民经济的重要支柱产业之一，市场规模庞大，建筑企业数量众多，截至2022年末，我国建筑业企业共有14.36万家，同比增长11.55%。同时，由于建筑行业技术壁垒低、行业集中度低、毛利水平偏低，业内竞争激烈。公司自成立以来从事市政、轨道交通、房屋建筑领域的工程建设，具有城市道路、高架立交、公路桥梁、轨道交通、地下工程（地下空间及综合管廊）、房屋建筑、生态环保等工程的综合施工技术、资质和业绩，诚信经营、技术创新，不断提供优质工程和优良服务。公司历经多年积累和发展，不断积累管理经验，完善质量管控体系，树立了宏润品牌的良好形象，拥有一定品牌影响力，得到市场广泛认可。公司先后荣获国家技术发明二等奖1项、荣获省(部)级科学技术奖共4项、10次中国建筑工程鲁班奖，14次中国土木工程詹天佑奖，1次国家优质工程金质奖，10次国家优质工程奖，32次中国市政工程金杯奖，并被授予全国建筑业百强企业、全国建筑业先进企业、全国优秀施工企业、全国用户满意企业、全国重合同守信用单位、全国建筑业AAA级信用企业、创鲁班奖特别贡献企业、浙江省建筑业强企、浙江省著名商标等多项荣誉称号。公司为国家住房和城乡建设部核准的建筑工程施工总承包特级企业。公司为拥有市政公用工程施工总承包、建筑工程施工总承包双特级和工程设计市政行业、建筑行业双甲级资质（以下简称“双特双甲资质”）的高新技术企业。在具体业务领域，公司拥有公路工程施工总承包壹级、机电工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级、桥梁工程专业承包贰级、钢结构工程专业承包贰级等资质。

3、公司的市场地位

4、公司的行业资质

报告期内公司相关资质未发生重大变化。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

（二）房地产业

近年来，中国房地产市场的周期波动对整体经济企稳回升产生一定压力。总体来看，中国房地产市场呈现积极的政策态势。2022年，全国商品房销售额约13.33万亿元，商品房销售面积约13.58亿平方米，同比2021年，分别下降26.7%和24.3%。

近年来，公司房地产业务主要为销售政府保障房项目及存量商品房项目，公司无新增商品房开发项目。

二、报告期内公司从事的主要业务

（一）建筑业

1、主要业务模式情况

报告期内，公司主要从事轨道交通、市政基础设施建设、房屋建筑的建筑施工业务，主要有两种经营模式：施工总承包模式和基础设施投资和运营模式。

（1）施工总承包模式以公司拥有的工程承包资质，向业主提供施工总承包或工程专业承包服务，主要存在成本控制风险和项目变更风险。

（2）基础设施投资和运营模式利用公司自身投融资能力，将施工经营与资本经营相结合，采用EPC、PPP等模式，以投资带动总承包，向业主提供项目投融资服务和施工总承包服务，主要存在政策变更风险、项目入库风险和成本管控风险。报告期内，公司主营业务的业务模式未发生重大变化。

2、质量控制体系、安全生产制度的运行情况

公司严格执行GB/T19001-2016/ISO9001:2015质量管理体系、GB/T24001-2016/ISO14001:2015环境管理体系、GB/T45001-2020/ISO 45001:2018职业健康安全管理体系标准要求，以及GB/T50430-2017工程建设施工企业质量管理规范。公司内部制定管理制度并要求严格实施，将质量、环境和安全管理体系覆盖到公司各个职能部门和施工现场，严格执行体系标准，制定各项控制措施来保障施工全过程。报告期，公司采用过程方法和基于风险的思维进行质量控制，导入风险管理框架和卓越绩效管理，坚持制度化、标准化、规范化、精细化管理，有效提高企业管理水平。2022年，公司顺利通过北京中建协认证中心上海分中心对公司质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系以及GB/T50430-2017工程建设施工企业质量管理规范的年度监督审核，认为公司管理体系方针适宜，目标、指标得到了贯彻实施，能满足顾客、员工及相关方要求，体系运行有效。

2022年度，公司未发生重大项目质量问题，未发生重大安全事故。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期，公司房地产业务主要项目为政府保障房项目上海君莲C1地块项目及存量商品房项目无锡宏诚花园二期、哈尔滨宏润翠湖天地95#地块。

新增土地储备项目报告期，公司无新增土地储备。

累计土地储备情况报告期，公司无累计土地储备情况。

主要项目出租情况报告期，公司无主要项目出租情况。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司黑龙江省宏润房地产开发有限公司、无锡宏诚房地产开发有限公司、龙口宏大房地产开发有限公司、象山宏润房地产开发有限公司、衡阳宏邦置业有限公司为各自所开发房地产的购房者申请银行按揭贷款保证金，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除公司担保责任。截至2022年12月31日，该等担保的金额共计160,053,031.61元。

三、核心竞争力分析

1、公司是具有“双特双甲”资质的高新技术企业，在建设轨道交通、公路桥梁、市政高架、地下空间及综合管廊、房屋建筑、生态环保等工程项目中拥有丰富的投资建设经验与突出的业绩，树立了宏润品牌的良好形象。公司通过准确把握国家投融资政策导向，创新投融资方式，积极参与基础设施和政府重大工程项目的投资建设，能够为各级政府及业主提供项目投融资、规划设计、施工建设、运营管理一体化的解决方案和服务。

2、公司从1995年开始参与上海轨道交通工程建设，是国内第一家进行城市轨道交通地下盾构施工的民营企业，已参与承建上海、杭州、苏州、广州、深圳等20个城市的轨道交通项目，累计完成盾构掘进283.4公里。

3、公司是国内较早进入地下综合管廊施工业务的企业，已承建包括上海、杭州、苏州、宁波等长三角地区多个城市的市政管廊工程。施工工艺涵盖明挖、盾构法等全部工艺，拥有施工经验丰富的地下管廊业务专业技术管理团队，依靠良好的信誉、优良的施工质量、稳健的经营理念，在业内树立了良好口碑。

2、公司业务遍及全国多个省市，曾承建上海南北高架、延安路高架、徐浦大桥、浦东国际机场主进场高架、世博会、虹桥枢纽、上海轨道交通17号线、杭州市紫金港路工程、杭州亚帆中心、杭州地铁2号线、广州轨道交通21号线、兰州市深安黄河大桥等多个标志性工程项目。

3、多年来公司坚持对公业务，建立起了良好的治理结构和管理体系，坚持财务稳健，经营活动净现金流良好，现金储备充足，公司具备较强的投融资能力。公司凭借稳定的城市基础业务、良好的信用水平及风险管理能力，与中国进出口银行、建设银行、工商银行等多家银行建立了长期稳定的战略合作关系。2022年11月28日，中国证监会官网发布《新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，允许涉房上市公司将募集资金投向主业，优化了公司的股权融资环境。股权及债权融资渠道的畅通有助于优化公司的资本结构和财务稳健性，提高公司的竞争力。

6、在长期的建筑工程施工过程中，公司锻炼和培养了一支具备丰富的现场施工经验、善于解决技术难题的稳定管理团队。公司现有教授级高工16人、高级工程师/经济师194人；一级建造师203人、二级建造师124人、一级注册造价工程师24人、二级注册造价工程师7人、注册安全工程师22人、设计类注册职称10人；员工持有其他各类建筑业执业岗位证书800份，专业技术人员占员工总数的一半以上。此外，公司近千名地下工程专业技术人员在几十年的工程建设中积累了丰富的工程经验，能够解决软土、硬岩和复合地层中各种复杂技术问题，工程案例遍及大江南北，为国家的基础设施建设贡献了宏润建设的力量。

四、主营业务分析

1、概述

2022年，公司努力发挥优势，积极开发轨道交通、市政路桥等基础设施和政府重大工程项目。公司深耕目标市场，同时为控制财务风险，战略性放弃部分偿付能力趋弱的业主业务和资金支付环境差的市场。此外，受2022杭州亚运调整影响，杭州地区的业务开展有所放缓。2022年全年，建筑业新承接工程56.5亿元，全年完成盾构掘进13.4公里。

2022年，公司新中标承建宁波市轨道交通7号线土建工程TJ7003标段、上海轨道交通市域线嘉闵线工程市政配套工程施工JMSZ-7标、世纪大道快速路（永乐路-沙河互通）工程施工III标段、宁波市轨道交通7号线土建工程TJ7015标段、宁波市轨道交通8号线一期土建工程TJ8112标段、邵家渡大桥及接线工程（新园路-北环快速路）和姚江新区综合管廊一期工程（邵渡路）（II标段）、南汇支线（两港市域铁路）工程NHSG-10标施工项目、东部新城明湖南区工程（二期）隧建段（施工）II标段、六横高速梅山出口盐田大道互通工程施工、宁波至象山市域(郊)铁路工程SGXS09标段施工项目等重大工程项目。

2022年12月，湖州吴兴至临安公路南浔隧道段工程双线隧道顺利贯通，南浔隧道作为湖州市盾构隧道的先驱者，开拓了公司在交通建设领域的新序幕，确立了公司的行业地位。报告期，公司荣获浙江省科学技术奖一等奖1项，浙江省建设科学技术奖3项（一等奖、二等奖、三等奖分别1项），中国交通运输协会科技进步奖二等奖1项，浙江省省级工法2项；授权发明专利1项，授权实用新型32项，申请发明专利8项，实用新型28项；浙江省BIM技术成果奖三等奖1项；在编标准3项。

报告期，公司重视工程质量安全及文明施工，未发生安全责任事故，竣工验收合格率100%。荣获国家优质工程3项、中国安装之星2项、中国水运交通优质工程奖1项、华东地区优质工程奖1项，各类省级优质工程、优质结构9项，各类市（地区）级优质工程、优质结构14项；省级文明工地9项、地市级文明工地15项；优秀QC成果奖国家级1项，省市级5项。

报告期，公司子公司青海宏润新能源投资有限公司80兆瓦光伏并网电站正常运营，全年完成发电量13,364万度。

五、公司未来发展的展望

按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司黑龙江省宏润房地产开发有限公司、无锡宏诚房地产开发有限公司、龙口宏大房地产开发有限公司、象山宏润房地产开发有限公司、衡阳宏邦置业有限公司为各自所开发房地产的购房者申请银行按揭贷款保证金，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除公司担保责任。截至2022年12月31日，该等担保的金额共计160,053,031.61元。

三、核心竞争力分析

1、公司是具有“双特双甲”资质的高新技术企业，在建设轨道交通、公路桥梁、市政高架、地下空间及综合管廊、房屋建筑、生态环保等工程项目中拥有丰富的投资建设经验与突出的业绩，树立了宏润品牌的良好形象。公司通过准确把握国家投融资政策导向，创新投融资方式，积极参与基础设施和政府重大工程项目的投资建设，能够为各级政府及业主提供项目投融资、规划设计、施工建设、运营管理一体化的解决方案和服务。

2、公司从1995年开始参与上海轨道交通工程建设，是国内第一家进行城市轨道交通地下盾构施工的民营企业，已参与承建上海、杭州、苏州、广州、深圳等20个城市的轨道交通项目，累计完成盾构掘进283.4公里。

3、公司是国内较早进入地下综合管廊施工业务的企业，已承建包括上海、杭州、苏州、宁波等长三角地区多个城市的市政管廊工程。施工工艺涵盖明挖、盾构法等全部工艺，拥有施工经验丰富的地下管廊业务专业技术管理团队，依靠良好的信誉、优良的施工质量、稳健的经营理念，在业内树立了良好口碑。

2、公司业务遍及全国多个省市，曾承建上海南北高架、延安路高架、徐浦大桥、浦东国际机场主进场高架、世博会、虹桥枢纽、上海轨道交通17号线、杭州市紫金港路工程、杭州亚帆中心、杭州地铁2号线、广州轨道交通21号线、兰州市深安黄河大桥等多个标志性工程项目。

3、多年来公司坚持对公业务，建立起了良好的治理结构和管理体系，坚持财务稳健，经营活动净现金流良好，现金储备充足，公司具备较强的投融资能力。公司凭借稳定的城市基础业务、良好的信用水平及风险管理能力，与中国进出口银行、建设银行、工商银行等多家银行建立了长期稳定的战略合作关系。2022年11月28日，中国证监会官网发布《新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，允许涉房上市公司将募集资金投向主业，优化了公司的股权融资环境。股权及债权融资渠道的畅通有助于优化公司的资本结构和财务稳健性，提高公司的竞争力。

6、在长期的建筑工程施工过程中，公司锻炼和培养了一支具备丰富的现场施工经验、善于解决技术难题的稳定管理团队。公司现有教授级高工16人、高级工程师/经济师194人；一级建造师203人、二级建造师124人、一级注册造价工程师24人、二级注册造价工程师7人、注册安全工程师22人、设计类注册职称10人；员工持有其他各类建筑业执业岗位证书800份，专业技术人员占员工总数的一半以上。此外，公司近千名地下工程专业技术人员在几十年的工程建设中积累了丰富的工程经验，能够解决软土、硬岩和复合地层中各种复杂技术问题，工程案例遍及大江南北，为国家的基础设施建设贡献了宏润建设的力量。

四、主营业务分析

1、概述

2022年，公司努力发挥优势，积极开发轨道交通、市政路桥等基础设施和政府重大工程项目。公司深耕目标市场，同时为控制财务风险，战略性放弃部分偿付能力趋弱的业主业务和资金支付环境差的市场。此外，受2022杭州亚运调整影响，杭州地区的业务开展有所放缓。2022年全年，建筑业新承接工程56.5亿元，全年完成盾构掘进13.4公里。

2022年，公司新中标承建宁波市轨道交通7号线土建工程TJ7003标段、上海轨道交通市域线嘉闵线工程市政配套工程施工JMSZ-7标、世纪大道快速路（永乐路-沙河互通）工程施工III标段、宁波市轨道交通7号线土建工程TJ7015标段、宁波市轨道交通8号线一期土建工程TJ8112标段、邵家渡大桥及接线工程（新园路-北环快速路）和姚江新区综合管廊一期工程（邵渡路）（II标段）、南汇支线（两港市域铁路）工程NHSG-10标施工项目、东部新城明湖南区工程（二期）隧建段（施工）II标段、六横高速梅山出口盐田大道互通工程施工、宁波至象山市域(郊)铁路工程SGXS09标段施工项目等重大工程项目。

2022年12月，湖州吴兴至临安公路南浔隧道段工程双线隧道顺利贯通，南浔隧道作为湖州市盾构隧道的先驱者，开拓了公司在交通建设领域的新序幕，确立了公司的行业地位。报告期，公司荣获浙江省科学技术奖一等奖1项，浙江省建设科学技术奖3项（一等奖、二等奖、三等奖分别1项），中国交通运输协会科技进步奖二等奖1项，浙江省省级工法2项；授权发明专利1项，授权实用新型32项，申请发明专利8项，实用新型28项；浙江省BIM技术成果奖三等奖1项；在编标准3项。

报告期，公司重视工程质量安全及文明施工，未发生安全责任事故，竣工验收合格率100%。荣获国家优质工程3项、中国安装之星2项、中国水运交通优质工程奖1项、华东地区优质工程奖1项，各类省级优质工程、优质结构9项，各类市（地区）级优质工程、优质结构14项；省级文明工地9项、地市级文明工地15项；优秀QC成果奖国家级1项，省市级5项。

报告期，公司子公司青海宏润新能源投资有限公司80兆瓦光伏并网电站正常运营，全年完成发电量13,364万度。

六、公司未来发展的展望

（一）公司发展战略

公司将继续以“长三角”优势地区为中心，增强以轨道交通、地下管廊、市政路桥等优势业务为基础的核心竞争力。积极参与基础设施和政府重大项目的投资建设，通过高质量、高水准的服务，树立宏润品牌形象，促进区域经济和社会发展。在发挥建筑施工、基础设施投资建设领域的核心竞争力同时，公司将积极发展新能源业务。公司依靠原有的客户渠道优势、多年深厚的建筑施工经验积累，借助于战略投资方的支持，增强对光伏电站的投资，实现从电站运营向光伏EPC、光伏组件、电池片的产业链纵向扩展。同时，公司以光伏电站EPC及运营为切入点，向储能业务进行延伸，扩展公司综合能源服务板块，提升公司“建筑+新能源”双轮驱动能力，进一步优化业务结构和盈利模式，开辟公司第二增长曲线。

（二）经营计划

1、2023年度，公司将充分发挥在建筑施工和基础设施投资建设领域的核心优势，坚持稳中求进的基本方针，继续积极开拓市场。计划承接建筑工程业务总量100亿元，其中承接建筑工程业务80亿；以投资带动的工程及新能源业务20亿元。

2、加速产业转型升级步伐，拓宽企业发展渠道。在业务发展方面，公司以多年的电站投资、运营为基础，以与宣城市宣州区人民政府签订的《战略合作框架协议》为契机，通过联同央企国企等战略合资方投资光伏电站，发挥光伏电站EPC总承包优势，开发BAPV附着式光伏与BIPV光伏建筑一体化项目，通过投资高效光伏组件、高效电池片、集中式光伏电站以及打造光伏+储能的智慧能源体系等方式打通上下游，加强公司新能源业务成本控制能力，提高公司光伏EPC及电站运营的市场竞争力，推动公司新能源业务板块整体发展，使其成为新的业务增长点。在技术方面，公司与上海交通大学建立异质结、Topcon等N型太阳能电池片等领域的广泛技术合作协议，共同打造公司新能源产业技术研发中心，同时聘任沈文忠教授担任公司新能源产业首席科学家。

3、加快房地产销售工作，加强高新技术企业管理和科技创新，重视工程安全质量和诚信经营，不断提供优质高效服务，提升行业竞争力。

4、加强公司治理和规范运作，完善公司内控和风险防范机制，重视搞好信息披露和投资者关系。

5、继续深化以信息化、数字化新技术手段为企业高效运营提供保障的机制，以大数据分析辅助管理团队，形成快速应变机制；通过管理流程数字化再造，提高劳动生产率。

6、调整人员结构，培养专项人才和复合型人才。在原有的建筑施工业务专业团队的基础上，公司打造新能源专业团队，优化考核及激励机制，建立完善的后备人才储备库，推进公司业务转型与发展。

（三）资金来源计划

1、公司现有项目的资金需求可以通过自有资金、工程款收入、存量已投入PPP项目及房地产项目的资金回笼、取得的银行授信额度得以解决；

（四）风险因素

1、管理风险

2、公司将加强投融资创新，开拓再融资等多种融资渠道，股权融资与债权融资相结合，改善债务结构，保障资金有序周转，满足营运资金及中长期资金需求，同时控制好资产负债率，防范运营风险，为公司持续健康发展提供保障。随着公司经营规模的日渐扩大，公司向外地市场布局和拓展，组织结构和管理体系趋于复杂化。公司要加强从经营投资决策到项目管理全过程风险防控，提高决策的科学性，健全完善内部控制机制，加强工程项目计划合约合理性及资金支付合规性审批管理，严格内部制度执行，提高制度执行力、覆盖率，高度重视抓好工程现场基础管理，全面提升综合管控效能。

2、业主方的偿付能力风险

公司参与的PPP及EPC业务以及投资的光伏电站及新能源相关项目，存在中长期的资金成本控制及回收风险。公司将健全风险预警机制，加强银企合作、投融资创新，优化债务结构，严格内部资金审批使用流程和推进内部投资监理审计，确保项目资金供应，降低资金成本，提升项目管理能力。

3、新业务开展不及预期的风险

光伏行业发展迅速但市场竞争激烈，行业龙头企业具有较强的竞争优势及较高的市场占有率。公司在对公服务及电站运营、EPC总承包等方面有多年的积累，但作为光伏电池片领域的新进入者，其市场开拓及后续增长受到技术、工艺、行业知名度等多方面的影响，存在新业务开展不及预期的风险。公司将依托自身渠道积累及工程经验进行差异化竞争，并通过组建优质技术管理团队，与地方政府及央企国企开展战略合作，采用行业先进生产线等方式降本增效，提高公司的市场竞争能力。

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